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北上深厦郑跌,多地按揭利率出现松动:放款加速,100万下浮10%省11.1万,中国房地产已经步入寒冬了吗?【图】

2018年11月19日 09:27:53 字号:T|T

国家统计局最新williamhill威廉希尔中文显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市"环比下降"和"涨幅回落"就代表房地产市场进入寒冬了吗?

深圳 北京 上海 广州

城市
单价:元/㎡
同比增长%
统计楼盘数量:个
北京
63,706
-0.22%
264
上海
60,056
-1.42%
252
深圳
59,037
-6.83%
225
广州
35,427
1.14%
311

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厦门 杭州 南京 成都

城市
单价:元/㎡
同比增长%
统计楼盘数量:个
厦门
34,892
-1.67%
66
杭州
27,935
3.27%
244
南京
24,629
0.82%
193
成都
13,930
9.05%
281

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福州 天津 苏州 青岛 宁波 武汉

城市
单价:元/㎡
同比增长%
统计楼盘数量:个
福州
21,879
0.27%
138
天津
20,463
0.40%
322
苏州
18,498
1.26%
342
青岛
18,360
0.28%
316
宁波
18,050
1.07%
255
武汉
17,229
0.45%
287

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合肥 郑州 重庆 长沙

城市
单价:元/㎡
同比增长%
统计楼盘数量:个
合肥
14,922
0.90%
226
郑州
14,608
-0.38%
283
重庆
12,610
0.58%
381
长沙
10,547
5.81%
206

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第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

williamhill威廉希尔中文显示:10月份,首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

多地按揭利率出现松动

过去一年多,按揭利率一直处于上涨趋势,但最近,多个城市房按揭利率出现了松动。

10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

下调后,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

从10月份williamhill威廉希尔中文来看,杭州地区房贷利率自5月份破"6"以来,首套利率平均值首次下跌。

此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早,7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

2018年二线城市首套房贷款平均利率情况

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不过也有一些地区,例如苏州、郑州、东莞等,按揭利率不同程度上涨。

100万下浮10%可节省11.1万

据监测williamhill威廉希尔中文显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。10月份,全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74个百分点。

10月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。

从过去1年多时间看,从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折,在基准利率不变的情况下,当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。

100万贷款利率30年期月供累计利息:万

100万贷款
利率
30年期月供
累计利息:万
1.倍利率
5.88%
5918.6
113
1.1倍利率
5.39%
5609
101.9
基准利率
4.90%
5307.3
91.06
95折利率
4.66%
5162.4
85.8
9折利率
4.41%
5013.5
80.4
85折息率
4.17%
4872.7
75.4

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以贷款100万为例,按揭30年,从一年多前的利率到现在,购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率,相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

目前利率下调个案williamhill威廉希尔中文意义不大,房贷利率已经触顶,房贷利率最近2个月肯定是没涨,而且很多银行的确降低了。

东吴证券研究所表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

沪深房贷放款速度加快

北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

2018年一线城市首套房贷款平均利率情况

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一位上海上市股份行相关业务人员介绍,目前上海按揭利率政策没有变化,四大行首套房按揭最低利率折扣依然为9.5折,他们行执行基准上浮10%。

一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露,近期单子有点多,但审批速度及放贷款速度都提升了。

williamhill威廉希尔中文显示,10月份,上海首套房贷款平均利率为5.19%,环比上期持平,二套房贷款平均利率为5.58%,环比上期持平。

认为,整体来看,上海地区整体利率均值低于全国平均水平,未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大,个别银行或将跟进调整。

放款提速的还有深圳。

深圳一位中介公司相关业务人员介绍,他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动,普遍执行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。

一名深圳地区资深地产从业人士表示,之前额度紧张,要排队放款、放款缓慢,甚至不接单,但是近期只要申请人资料齐全、审批过关,最快五个工作日就能放款。

按揭增量连续三月下滑

在房地产市场转冷下,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少。

11月2日,央行发布的《中国金融稳定报告》中提到:合理管控个人住房贷款增长,加强居民消费贷款管理,防止资金挪用与购房行为,刚性需求得到保护,投机炒房行为被抑制。

央行最新的williamhill威廉希尔中文显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。

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