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2018年中国在线短租行业发展现状及未来发展趋势分析【图】

2018年11月19日 14:09:59 字号:T|T

一、在线短租发展历程

在线短租是指房屋的承租人通过互联网或移动互联网的方式查阅或预定短租住房,短租住房能有效利用空余房源,降低房屋空置成本,使得房屋多样化增值。伴随着国家政策鼓励经济发展,共享住宿也成为重点的关注领域之一,Airbnb进军中国市场,同时国内短租房平台途家、小猪、蚂蚁等平台得到资本的青睐,纷纷获得投资。

在线短租发展历程

1
萌芽阶段
2000-2010年
2002年优帕克集团在上海成立 、2008年Airbnb在美国加州旧金山市成立
2
启动阶段
2010-2013年
游天下上线、蚂蚁短租上线、途家网、小猪短租上线
3
成长阶段
2014-2015
途家、小猪短租分别获得C轮、B轮融资,14年市场规模达到38亿元,在线非标准住宿市场回温
4
高速发展阶段
2015- 至今
随着共享经济模式被市场所接受,在线短租行业发展出C2C、B2C、C2B2C等模式,企业开始注重差异化发展,途家、住百家、小猪短租、木鸟短租等获得新一轮融资,在线短租行业开始高速发展

资料来源:公开资料整理

相关报告:智研咨询网发布的《2019-2025年中国在线短租行业市场评估及投资前景评估报告

二、在线短租行业发展现状分析

随着共享经济的兴起,带动了中国民宿的发展,民宿指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间,提供旅客的住宿,从定义上来讲,民宿和个人业主的短租业务存在业务重叠的部分。

短租房迅猛发展的前提,首先得力于它自身相比较传统酒店行业的优势。相比较传统的酒店行业,短租房的房源多样,用户可以有更多的选择性。多样化的房源更能满足不同用户的需求,同条件下更加受用户欢迎。

此外,短租房相比较酒店价格上更有优势,同等条件下的短租房价格上的优势在用户眼中更有吸引力。其次,短租房一般来说都是民宅与公寓居多,对于大多都是游客和外地出差的用户来说,显得更有"人情味"。

国内的在线短租行业起步较晚,日渐成熟,未来市场前景广阔,一方面是因为人口众多、基数大,另一方面是新一代消费者观念的变化。
williamhill威廉希尔中文显示,2017年中国在线短租市场规模为131.46亿元,同比增长42.8%,行业呈现高速发展的态势。由于中国在线短租起步较晚,伴随着国家政策鼓励和资本的持续入场,在线短租市场将持续升温,2018年中国在线短租市场规模将达到178.08亿元,市场前景广阔。

2014-2018年在线短租市场规模及增长率情况

资料来源:公开资料整理

在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下,中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流,将业务与互联网相结合。截止2016年底,客栈民宿线上注册量总数达到50200家,较去年增加近8000家。williamhill威廉希尔中文显示,2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期,未来在线民宿规模会继续增长,但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟,没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另一方面,越来越多的民宿仓促进入市场,未能长远发展。初步统计,2017年中国在线民宿预订交易规模为132.3亿元,同比增长61.5%。预计2018年交易规模将突破200亿元。

2014-2018年在线民宿市场规模走势

资料来源:公开资料整理

截止2016年底,客栈民宿线上注册量总数达到50200家,较去年增加近8000家。williamhill威廉希尔中文显示,2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期,未来在线民宿规模会继续增长,但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟,没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另一方面,越来越多的民宿仓促进入市场,未能长远发展。2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元,预计2018年交易规模将近200亿元。

2014-2018年在线民宿预计市场交易规模走势

资料来源:公开资料整理

民宿、短租房可以更好地体会当地文化特色,正成为不少游客的住宿新选择。民宿集群最发达地区是滇西北、浙闽粤、长三角,我国各地客栈民宿数量前十名分别为:北京、丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。其中,丽江民宿数量排名第二,共有3000多个。

2017年主要城市民宿客栈数量排行情况

资料来源:公开资料整理

目前线下酒店、OTA短租平台、民宿连锁品牌、住宿运营服务商积极布局民宿。从经营模式来看,平台或自营共同发展,打造一站式服务,也有跨界融合。

抢占海外市场也成为短租平台的重要发展战略。在业内看来,出境游的高速发展态势,已为国内短租平台海外布局提供良好条件。小猪短租和途家积极拓展海外市场。此外,臻宿加入战局。据悉臻宿是一家着重海外目的地的2B2C/C2B2S非标住宿产业平台,主要瞄准东南亚和日本市场,以标准化运营为产业支撑,致力于打造高性价比、高品质及更具特色的旅游产品,来满足用户的不同需求。

近期民宿企业投融资事件

企业性质
民宿品牌
投融资轮次
投融资金额
度假酒店
诗莉莉
B轮和B+轮融资
累计1亿
民宿连锁品牌
有家民宿
战略投资
携程 、途家、58产业基金战略投资数千万美金
民宿公寓平台
千屿Islands
A+轮
千万元
住宿运营服务商
ttg
Pre-A轮
千万元
精品民宿品牌
路客
A2轮
OTA短租平台
途家
E轮融资
3亿美元
OTA短租平台
小猪短租
-
1.2亿美元

资料来源:公开资料整理

2018上半年各在线短租APP用户认知度排名中,小猪短租位居首位,认知度为5.58,爱彼迎紧随其后,为5.57,途家和蚂蚁短租位列三四,通过互联网化运营以及技术驱动的在线短租平台Xbed也以5.02的知名度排名前列。,目前在线短租平台知名度普遍不高,仍有较大提升空间,行业仍未出现具有明显领先优势的企业,整体仍然处于培育阶段。

2018年上半年在线短租APP用户认知度调查

资料来源:公开资料整理

62.8%的受访用户使用在线短租APP是因为丰富的房间类型和个性化的自主选择,这成为用户使用此类平台的首要原因。此外,体验地域风情和温馨舒适感也是用户选择此类平台的重要原因。

2018年上半年中国网民使用在线短租APP的原因

资料来源:公开资料整理

69.0%的受访用户是通过微信、微博、知乎、贴吧等在线交流社区来获知在线短租APP,是用户最主要的获知渠道;搜索引擎网站成为第二大获知渠道。微信、微博、知乎等社交平台是当前人们主要的传播交流媒介,对于在线短租信息的获取和收集具有重要的作用。

2018年上半年中国网民使用在线短租APP的获知渠道情况

资料来源:公开资料整理

2018上半年在线短租APP用户使用时长中,55.8%的在线短租用户使用一年以上,其中约两成用户使用超过两年。

2018年上半年中国网民使用在线短租APP用户使用调查

资料来源:公开资料整理

2018上半年各在线短租APP用户房型选择中,51.7%的在线短租用户选择农家乐,其次,35.9%的用户选择客栈。酒店式、公寓式和别墅等房型选择分布较为均衡。

2018年上半年中国网民使用在线短用户使用房型情况

资料来源:公开资料整理

2018上半年在线短租平台用户可接受最大日均价格调查中,40.7%的受访用户表示在线短租平台的单个房源最高可接受日均201-300元的价格。

2018年上半年中国在线短APP用户接受价格情况

资料来源:公开资料整理

2017年中国在线短租用户规模及增长走势

资料来源:公开资料整理

二、2018年,全域旅游带来民宿发展新燃点。

品牌

品牌是产品核心价值的体现,从用户角度来看,品牌可以有效地保护用户权益;对商家来说,成功的品牌可以有效占领市场,保持竞争优势。民宿也需品牌化经营来保持发展活力,那么民宿该如何加强品牌建设来提高市场竞争力呢?

1、寻找新利润增长点

投资人的眼光都是毒辣的,他们更看重的是有造血能力的平台。回报周期短,资本回报率高是投资的重要考量点。但对短租平台来说,融资重要,盈利更重要。盈利为平台发展赋能,是平台长盛不衰的核心,有盈利能力的公司更得投资人青睐。木鸟短租宣布走过盈亏平衡点后迎来新融资,就是最好的证明。

Airbnb推出Trips为平台增收,2018年,各短租平台需要不断寻找新的利润增长点,实现短租平台的快速盈利,才是王道。

2、民宿经营品牌化

在线短租在中国的发展逐渐形成了中国特色,国外房东本着不浪费资源的原则,分享个人闲置房源,以合租为主,但在中国,房东找到了一条致富新路子,全职房东占比直线上升,年入10万的个人房东不在少数。

在经济利益的驱动下,房东不断开拓新房源,提高房源品质,打造个人品牌。在北京,这两年出现了以逅客、犀客、居派空间为代表的品牌民宿,规模化经营、高品质房源以及精细化个性化优质化服务为他们带来更多订单和利润。品牌化民宿已经成为搅动短租市场的"鲶鱼"。

2018年,期待更多自品牌民宿入市,促进短租市场有效竞争机制的形成。

3、人工智能新契机

人工智能当选2017科技圈热词实至名归。百度的无人汽车、人机大战的AlphaGo、AI、AR、VR等技术的应用普及,开启了人类认知世界的新大门。

现在,短租平台上已经零星出现了一些智能民宿,除了智能门锁,房间内多为小米智能家居产品,通过手机操控房间设备,调节房间温度、湿度等,方便快捷,用户入住体验好。

2018年,人工智能的普及,加速行业重整,为行业发展提供新契机,在科技的加持下,提升用户体验,打开解决行业痛点新思路,以提高整个短租市场的竞争力。

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